Comment savoir si vos combles sont aménageables ?
Gagner de l’espace sans déménager
Aménager ses combles est une solution idéale pour agrandir sa maison sans modifier l’emprise au sol. Mais tous les greniers ne sont pas exploitables. Avant d’imaginer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux sous les toits, encore faut-il vérifier que vos combles sont aménageables. Voici les critères à prendre en compte.
Les critères techniques pour un aménagement de combles réussi
Plusieurs éléments structurels déterminent la faisabilité d’un aménagement de combles :
- La hauteur sous plafond
- Pour que des combles soient considérés comme habitables, ils doivent offrir au moins 1,80 m de hauteur libre sur une partie de la surface. En deçà, ils ne comptent pas comme surface habitable au regard de la loi. Pour un usage confortable, une hauteur de 2,20 m à 2,50 m au faîtage est recommandée.
- La pente du toit
- Une pente de toit supérieure à 30° est généralement nécessaire pour créer un espace réellement exploitable. En dessous, l’aménagement reste possible mais souvent moins confortable, sauf à envisager des travaux plus lourds (modification de charpente, surélévation…).
- La structure de la charpente
- Les charpentes traditionnelles offrent généralement plus de facilité d’aménagement que les charpentes industrielles, qui comportent des fermettes en W occupant tout le volume. Ces dernières nécessitent souvent une transformation ou un renforcement structurel.
- Le plancher
- Il faut vérifier que le plancher actuel peut supporter des charges d’habitation. Des travaux de renforcement peuvent être requis pour assurer la solidité et la sécurité de l’aménagement.
Étude de faisabilité, démarches et accompagnement sur mesure
Avant de vous lancer, une étude de faisabilité réalisée par un professionnel (dessinateur, architecte ou maître d’œuvre) vous permettra de confirmer si vos combles peuvent être aménagés et à quel coût. Ce diagnostic inclut :
- la vérification des contraintes techniques,
- l’évaluation de la surface habitable gagnable,
- les solutions d’accès (création d’un escalier),
- la faisabilité des raccordements (chauffage, électricité, ventilation).
Selon l’ampleur des travaux et la surface créée, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être nécessaire.
La Maison des Travaux vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’aménagement de combles, du diagnostic à la réalisation. Nos experts vous conseillent sur les aspects techniques, esthétiques et réglementaires, et vous mettent en relation avec des artisans qualifiés : couvreurs, charpentiers, menuisiers, électriciens…
Faites appel à La Maison des Travaux pour transformer vos combles en espace habitable confortable et lumineux, et valoriser durablement votre bien immobilier.
Notre dernier aménagement de combles : https://lessablesdolonne.lamaisondestravaux.com/renovation-interieur/amenagement-combles/realisations/amenagement-de-combles-dune-maison-aux-sables-dolonnes