Le souplex est un bien immobilier inspiré du duplex, qui désigne un logement situé en partie au rez-de-chaussée et en partie en sous-sol. Le souplex connaît une forte demande lors de rénovation d'appartement, notamment dans le centre-ville des grandes métropoles. Gagner de la surface sans déménager !
La Maison des Travaux Les Sables d’Olonne vous dit tout ce qu'il faut savoir sur l’aménagement d’un souplex.
L’utilité de la pièce
Dans un premier temps, définissez l’utilisation de cette nouvelle pièce : une chambre parentale accompagnée de son dressing et de sa salle d’eau ? D’une salle de sport ? D’une salle de jeux pour les enfants ? Sachez qu’avec une création de qualité, votre souplex est tout à fait capable d’accueillir toutes sortes de pièces à vivre.
L’aménagement de votre souplex
- Pour aménager un souplex, la gestion de l'humidité est le premier élément à prendre en compte. En effet, dans un sous-sol, l'humidité est monnaie courante et il est important d'en venir à bout afin d'aménager un endroit sain et confortable. Si elle ne l’est pas, rectifiez l’humidité par un système complexe pourrait vous coûter très cher.
- Il en est de même pour la ventilation, il est important qu’une extraction d'air soit présente afin d'éviter la formation de moisissures.
- Pensez également à l’isolation du sol, la plupart du temps, le sol est en terre battue, mal isolé, la pièce sera froide.
- Un souplex est souvent sombre, du fait qu’il y a peu de fenêtres voir pas du tout. On peut bien évidemment intervenir au niveau de l’éclairage artificiel grâce aux LED, lampes… Avez-vous pensé sinon à une dalle de sol en verre, au niveau de l’étage supérieur ? Cette dalle laissera pénétrer la lumière naturelle et donnera beaucoup de charme à votre étage supérieur. La peinture est également un autre moyen de rendre un souplex plus lumineux et plus accueillant : utilisez des couleurs claires ou vitaminées pour vos murs, vos plafonds et vos sols. Vous pouvez par exemple opter pour le crème, le jaune, l'orange ou le blanc.
La législation
La réglementation qui régit l’aménagement d’un souplex varie en fonction de la circonscription. Elle diffère donc d’une mairie à une autre. Vous devez ainsi consulter les normes applicables dans votre commune en ce qui concerne :
- La hauteur du sous-plafond,
- La salubrité,
- Le mode d’assainissement,
- L’humidité,
- Les impôts.
Le budget d’un souplex
Cela est donné à titre indicatif, chaque projet est différent. Le souplex demande une création d’espace et sera donc plus cher qu’une rénovation de maison ou d’appartement.
Là où une rénovation classique nécessite une enveloppe budgétaire d’environ 1 000 à 1 200€ / m², l’aménagement d’une cave en souplex demande un budget travaux d’au moins 1 800€ / m². Dès lors que vous souhaitez utiliser des matériaux haut de gamme, le prix au mètre carré peut facilement s’envoler.
De plus, si vous souhaitez des aménagements spécifiques comme la création de sanitaires, il faudra plutôt tabler sur un budget compris entre 2 500 à 3 000€ / m².
Le souplex nécessite souvent un coût non négligeable mais cette plus-value peut-être récupérée lors de la revente. En effet, le souplex apporte du cachet et des mètres carrés en plus dont les acheteurs sont très friands. Contactez notre courtier en travaux au 06.63.18.55.56 pour un accompagnement personnalisé sur l'optimisation de votre appartement. Nous sommes présents sur Les Sables D’olonne, Olonnes sur mer, La Motte à Chars, Talmont-Saint-Hilaire…